http://www.zdcj.cc

2017年公积金贷款还款系数是什么意思?怎么计算?

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的,是贷款本金与贷款者当月收入的比例。制定还贷能力系数,可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生。那么,公积金贷款还款能力系数怎么计算?

公积金贷款额度,主要可根据房屋价格、还贷能力系数、公积金账户余额等几种方式计算得出。不同计算方式得出的额度与当地公积金贷款政策规定的限额相比较,取其中较低的,即为购房者所能申请的贷款额度。具体的公式如下:

公积金贷款高额度={(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额)}×贷款期限(月)。

个人还款能力系数和什么有关?

我们都知道,银行在审核贷款时,会要求借款人出示相关的证明,查询其个人征信等,事实上这些步骤都是为了衡量借款人的还款能力。

一般,还款能力系数和个人月收入、工作性质、家庭财产和个人征信等都有关联。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,那么他的还贷能力系数就会越大,反之则会越小。

这里需要提醒的是,有些人因此将自己的收入证明开得很高,这是非常不明智的行为,一方面也许你能贷到更多的款,可是未来你真的有这个还款能力吗?另一方面,这种弄虚作假的行为,一经银行查证,就有可能收回你的贷款甚至把你放入***。

积金贷款的还款能力系数:

公积金还款能力系数和你的借款期限有关,一般情况下,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。

不过,不同城市对这个系数会有各自的规定:天津还款能力系数还是按借款期限来确定,即十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%;大连还款能力系数0.35,昆明和上海还款能力系数0.4;南京的还贷能力系数则参考了其他同等城市的做法,然后结合南京的实际情况,将还款能力系数确定为0.45,但这45%的比例仅仅指购房人每月归还公积金贷款的本金数额,并没有把每月应还的利息考虑进去,也没有考虑组合贷款的因素,这需要注意。

所以在申请公积金贷款计算自己的还款能力时,一定是以本城市的系数为标准,千万不要张冠李戴!具体可到当地的公积金网站查询。

公积金还贷能力系数怎么算?还贷能力系数,其实体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高,导致逾期、无力还款的风险,建设部规定:职工个人贷款具体额度的确定,需考虑购房价格、借款人还款能力、公积金账户余额等因素。其中公积金还贷能力系数,不同的城市规定上有所差异。

温馨提示:《2017年公积金贷款还款系数是什么意思?怎么计算?》内容整理自网络以及网友投稿,仅供参考交流使用,版权归原作者所有,如有侵权请联系本站删除,谢谢。投资有风险,入市需谨慎。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

相关文章阅读